隨著家裝領域定制化成為潮流，為大中小型企業(yè)量身定制“百變”辦公空間，也正成為商業(yè)地產領域和寫字樓市場的新趨勢。

(相關資料圖)

5月19日，WeWork武漢企業(yè)天地1號社區(qū)正式舉辦開業(yè)儀式，力爭為位于武漢市江岸區(qū)武漢商圈的地標建筑賦能，通過為大中企業(yè)定制高品質辦公空間，注入創(chuàng)新發(fā)展活力。

《中國經營報》記者現場采訪了解到，WeWork武漢企業(yè)天地1號社區(qū)于2022年7月15日交付市場并進入試運營階段，是“勵帷”品牌的誕生地，對于WeWork中國而言有著重要意義。WeWork中國CEO葛豐表示，WeWork中國堅持以空間服務為載體，為人才驅動型企業(yè)提供全方位、全生命周期的產品和服務，高端商務空間產品“勵帷”的推出也彰顯了WeWork產品迭代的創(chuàng)新力。

在業(yè)內人士看來，隨著房地產市場深度調整和各地商業(yè)地產進入供應高峰，以“定制化”為辦公空間注入新“內容”和“價值”，通過創(chuàng)新空間打造模式和深化辦公空間服務，或將為商業(yè)地產、寫字樓市場走向提供全新思路。

樓宇經濟賦能“立起來的開發(fā)區(qū)”

WeWork武漢企業(yè)天地1號社區(qū)位于武漢市漢口濱江商務區(qū)武漢天地商圈，多棟5A級寫字樓依托武漢長江二橋“橋頭堡”區(qū)位和開闊江景視野等成為武漢市高端寫字樓市場的代表。

據了解，項目所在的江岸區(qū)為大力促進樓宇經濟發(fā)展，打造“立起來的開發(fā)區(qū)”，在2017年專門成立了武漢市首個樓宇經濟服務局，與江岸區(qū)招商局合署集中辦公，并于2018年率先出臺了《促進樓宇經濟發(fā)展獎勵辦法》，以此為依托著力培育一批商務樓、金融樓、科研樓、專業(yè)服務樓等，實現高端業(yè)態(tài)集聚。

早在2016年，位于武漢天地商圈的武漢“平安金融中心”寫字樓整體納稅就達10.9億元，成為湖北省首個稅收過10億元的單體樓宇。相關資料顯示，截至2022年年底，江岸區(qū)納稅超億元的商務樓宇達21棟，2棟商務樓宇納稅超10億元，正在成為“向天拔節(jié)的產業(yè)園”和“立起來的開發(fā)區(qū)”。

武漢市江岸區(qū)人民政府副區(qū)長張念強在WeWork武漢企業(yè)天地1號社區(qū)開業(yè)儀式上表示，作為武漢市最早發(fā)展樓宇經濟的城區(qū)之一，江岸區(qū)始終把做強總部經濟、樓宇經濟作為經濟轉型升級的發(fā)力點，深入實施頭部企業(yè)招引行動，不斷提升商務樓宇品質，優(yōu)化樓宇經濟布局。

“對于企業(yè)來說，多功能、多元化的綜合型辦公空間將是未來辦公空間的發(fā)展趨勢?！睆埬顝姳硎?，WeWork中國的入駐必將為江岸經濟發(fā)展注入強勁動力，相信WeWork中國能通過其優(yōu)秀的管理水平、獨到的品牌價值和卓越的產品力，引領江岸區(qū)乃至武漢市商務樓宇辦公的新風尚。

據介紹，武漢WeWork企業(yè)天地1號社區(qū)由WeWork中國與瑞安集團攜手打造，項目坐落于武漢企業(yè)天地1號11樓、12樓和15樓，運營面積近1萬平方米，是WeWork中國在武漢市繼光谷新國際發(fā)展中心、泛海創(chuàng)業(yè)中心后開拓的第三個社區(qū)，也是WeWork中國2023年度首批開幕的辦公空間之一。

WeWork中國二線城市負責人白蕊表示，武漢WeWork企業(yè)天地1號社區(qū)對于WeWork中國有著特殊意義。“未來，WeWork中國將繼續(xù)順應市場需求而主動求變、持續(xù)創(chuàng)新，為武漢市樓宇經濟發(fā)展帶來活力?！?/p>

定制化辦公空間解決方案受追捧

近年來，一些金融機構、投資銀行、科技公司、專業(yè)服務公司、生命科學公司和律師事務所等已率先通過辦公定制模式，來提升辦公空間利用效率，并節(jié)省下可觀的租賃成本。

辦公空間呈現出“定制化”特點，并由此創(chuàng)造了全新的寫字樓租賃模式和市場機遇。以WeWork中國、創(chuàng)富港、夢想加和優(yōu)客工場等為代表的眾多聯合辦公空間品牌推出了定制型辦公空間，房地產咨詢管理公司、設計公司和項目管理公司也正加碼布局定制化辦公空間賽道。

根據CBRE世邦魏理仕2023年1月發(fā)布的《武漢市樓宇經濟發(fā)展白皮書》（以下簡稱“《白皮書》”），2022年，武漢市寫字樓市場供應量與吸納量均創(chuàng)新高。優(yōu)質寫字樓市場新增供應超112萬平方米，其中43.4%為甲級寫字樓，47.2%位于核心商務區(qū)。

“園區(qū)化、特色化正成為武漢市樓宇經濟發(fā)展的一大趨勢。”《白皮書》指出，2022年，江岸區(qū)打造了武漢天地國際商務集群、建設大道金融產業(yè)帶集群、漢口歷史文化風貌街區(qū)文創(chuàng)集群、長江左岸創(chuàng)意設計集群、濱江商務區(qū)國際總部集群等五大特色樓宇集群。

以武漢WeWork企業(yè)天地1號社區(qū)所在的武漢天地國際商務集群為例，武漢企業(yè)天地自面世以來便成為武漢市高端寫字樓的代表。其中，WeWork中國2022年推出的全新辦公產品“勵帷”便坐落于此。

據介紹，位于武漢企業(yè)天地A1號樓的“勵帷”產品于2022年7月15日交付市場并進入試運營階段，僅歷經6個月即達到了滿租的效果。2023年5月1日，“勵帷”二期正式交付，共擁有15個獨立辦公套間，為中大型企業(yè)提供高品質商務空間。

WeWork中國相關負責人表示，作為全球領先的辦公空間服務平臺，WeWork致力于靈活滿足從自由職業(yè)者到成熟型企業(yè)等的各類辦公需求，為其提供全生命周期的產品和服務，激發(fā)商業(yè)動力，提升辦公體驗，引領未來的工作方式。目前，WeWork中國已分別在上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、武漢、成都、西安和中國香港、臺北等12座城市和地區(qū)打造了近100座社區(qū)。

業(yè)內分析人士認為，當前，專業(yè)平臺為企業(yè)提供定制化辦公空間和專業(yè)服務較受市場主體歡迎，這類企業(yè)定制服務的優(yōu)點在于可幫助企業(yè)定制符合企業(yè)文化、適合自身發(fā)展所需的個性化辦公空間，同時提升辦公資源的管理效率、節(jié)約成本。

“企業(yè)對于辦公空間的要求也在提升，運營方能否滿足企業(yè)節(jié)約成本、提升辦公效率，乃至提供創(chuàng)新協助等需求，正成為企業(yè)選擇辦公物業(yè)的重要考慮因素?！鄙鲜鰳I(yè)內分析人士表示，此類辦公空間定制化業(yè)務的收費模式較為透明，更符合未來工作方式，可減少企業(yè)的后顧之憂。

（文章來源：中國經營網）

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