“約定90天交工，如今超期5個(gè)月還停工?！苯?，寶雞市民姜女士反映稱，去年10月份她與寶雞深度創(chuàng)藝裝飾工程有限公司（以下簡稱“深度創(chuàng)藝裝飾”）簽訂一份全屋裝修合同，合同總價(jià)6.95萬并約定90天完工，如今已經(jīng)超期5個(gè)月還有多項(xiàng)工程沒有完工，而且做完的工程瑕疵問題也比較多，多次督促要求施工，但被告知要再交錢才能施工。

市民：延期這么久也沒個(gè)說法 裝修好的問題瑕疵不斷

姜女士說：“去年10月份，經(jīng)過熟人介紹與深度創(chuàng)藝裝飾簽訂了一份全屋裝修合同，合同總價(jià)約定6.95萬元，工期90天完工，也就是最晚今年1月底就要交工。如今已經(jīng)超期5個(gè)月了還沒有裝完，裝修好的問題瑕疵不斷，多次維修敷衍了事沒有解決問題。”

(資料圖片)

記者在現(xiàn)場看到，姜女士新房內(nèi)衣柜門板、櫥柜、吊柜、窗臺臺面、衛(wèi)浴花灑都沒有安裝，裝修好的墻面幾處出現(xiàn)了裂紋，洗浴門廳兩處墻體瓷磚與門套之間有較大的縫隙也未處理。

“按照合同約定，裝修款已經(jīng)繳納88%，也就是6.1萬元，每次督促裝修都需要催，而且施工進(jìn)度極其緩慢。延期這么久也沒有一個(gè)說法，現(xiàn)在讓施工卻要我把尾款交了才能繼續(xù)施工，導(dǎo)致新房遲遲不能入住。”姜女士說。

裝修公司：業(yè)主繳納的為預(yù)付款 需要再交4000元才能施工

深度創(chuàng)藝裝飾成立于2021年9月，注冊地原在寶雞市高新區(qū)高新六路建材城，現(xiàn)在已經(jīng)搬至新冠森辦公。

該公司一名劉姓負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主所繳納的裝修款為預(yù)付款，要想現(xiàn)在繼續(xù)裝修，就需要再交4000元，錢交了東西才能進(jìn)，工人也才能繼續(xù)干。對于質(zhì)保瑕疵問題，其稱，公司保證質(zhì)保10年肯定要給業(yè)主收拾，但還是需要再交錢才能施工。

對于這樣的說法，姜女士認(rèn)為，已經(jīng)繳納6.1萬元裝修款，如今按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)和工程量，還有2萬元的活沒有干，延期交付裝修公司已經(jīng)違約，現(xiàn)在還讓交錢，這明顯欺負(fù)人。

律師：裝修公司盡量和業(yè)主協(xié)商處理

對此，陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：是否因業(yè)主延期付尾款致使裝修公司停工的，關(guān)鍵要看合同約定。如果合同約定業(yè)主延期付尾款，裝修公司有權(quán)停工，那么由此造成工期延誤的責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。相反，如果合同約定不管業(yè)主是否延期付款，裝修公司均不得停工，那么由此造成工期延誤的責(zé)任由裝修公司承擔(dān)。

趙良善強(qiáng)調(diào)，如果在業(yè)主付清尾款后，裝修公司仍拖延工期，那么由此造成工期延誤的責(zé)任由裝修公司承擔(dān)，裝修公司應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)違約金，但是如果雙方合同約定的違約金過低，根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。業(yè)主有權(quán)請求法院或仲裁委調(diào)整增加違約金。

趙良善建議，裝修公司盡量和業(yè)主協(xié)商處理，如協(xié)商不成，業(yè)主可選擇向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局反映，由當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局調(diào)處；或者直接訴諸法院，由法院依法公正裁判。 華商報(bào)記者 董曉明 文/圖

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